Renovatieconcepten voor gebouwen bepalen

• Energieprestatie voor gebouwen bepalen | Fase 3

• Financiële en maatschappelijke businesscase opstellen | Fase 3

• Warmte alternatief kiezen | Fase 4

• Verwachte kosten voor woningrenovaties berekenen | Fase 4

Na dit knooppunt heb je een duidelijk en concreet renovatieconcept per woning- en gebouwtype. De concepten geven inzicht en houvast aan pandeigenaren over welke maatregelen nodig zijn, het kostenplaatje van de renovatie en de consequenties van de renovatie.

• Het projectteam is verantwoordelijk voor het betrekken van de belanghebbenden

• Alle belanghebbenden samen bepalen van de renovatieconcepten.

1. Betrek belanghebbenden

De gemeente heeft niet altijd eigen bezit in de wijk. Het zijn voornamelijk andere partijen - zoals zakelijke vastgoedeigenaren, particuliere woningeigenaren en VvE’s - die een besluit moeten nemen over de verduurzaming van de gebouwen. Betrek deze partijen bij het nadenken over de renovatieconcepten. Zo worden zij goed meegenomen in het proces en is het waarschijnlijker dat zij daadwerkelijk aan de slag gaan met de renovatieconcepten.

2. Renovatieconcepten bepalen

Om de renovatieconcepten voor de verschillende woningtypen én warmte alternatieven te bepalen, kijk je naar de volgende punten:

• De consequenties van het gekozen warmte alternatief. Als er bijvoorbeeld is gekozen voor distributie van warmte op zeer lage temperatuur (ZLT), is in elke woning een water/water warmtepomp (booster) nodig. Daarnaast geldt dat hoe lager de temperatuur is, hoe beter er geïsoleerd moet worden. 

• De impact op het klimaat en de natuur. Welke isolatie-opties hebben geen impact op de biodiversiteit? Welke optie is het minst belastend voor de aarde en de mens? 

• De technische aspecten van de gebouwen. Welke isolatiemaatregelen hebben het meeste effect en/of zijn het makkelijkste uit te voeren? 

• Woningverbeteringen. Misschien willen bewoners tegelijkertijd het comfort van hun woning verhogen, zoals vloerverwarming.

• De financiële aspecten. Zorg dat de afweging tussen meer isoleren, minder warmtevraag, en investeringskosten in beeld is. Dit is eerder verkend in het knooppunt ‘Financiële en maatschappelijke business case opstellen’ (fase 3).

Bepaal vervolgens als projectteam met de belanghebbende(n) per woning- en gebouwtype een haalbaar renovatieconcept. Daarin zitten de renovatie-elementen die minimaal nodig zijn voor het gekozen warmte alternatief.

• Werk toe naar een uitnodigend verhaal richting gebouweigenaren. Benoem de vaststaande kaders, maar vergeet niet de keuzevrijheid hierbinnen aan te geven. Geef daarbij duidelijk aan wat de voordelen zijn van extra investeringen. Zorg dat het verhaal ook eerlijk is. Benoem ook nadelen en risico’s, bijvoorbeeld het gezondheidsrisico van isoleren zonder voldoende te ventileren. 

• Woningeigenaren die kampen met energiearmoede zijn vaak moeilijk te bereiken omdat ze niet bekend zijn bij de gemeente. Dit artikel van Platform31 geeft je tips en valkuilen om ze wel te bereiken.

• Afhankelijk van de financiële en sociale kaders is het misschien niet mogelijk of wenselijk om alle onderdelen van de renovatie binnen dezelfde periode uit te voeren. 

• Je kunt net als de gemeente Veenendaal een stappenplan voor de verduurzaming van woningen ontwikkellen. Per type woning zijn algemene richtlijnen opgesteld.

• Op de website van de rijksoverheid vind je meer informatie over de wet- en regelgeving rondom natuurvriendelijk isoleren. 

• Meer verdieping over renovatie-elementen en de benodigde investeringen in combinatie met het warmte-alternatief vind je in de Handreiking uitvoeringsplan warmtetransitie van het NPLW. 

• Lees meer over hoe je particuliere woningeigenaren in beweging kunt krijgen voor energiebesparing in het rapport Kansrijke aanpakken in gebouwgebonden energiebesparing.